Ngày 6/1/2022, Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định một số điều đáng lưu ý của Luật kinh doanh bất động sản. Tại Nghị định này, người kinh doanh bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
Theo đó, Nghị định số 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/3/2022 sẽ thay thế Nghị định trước đó số 76/2015/NĐ-CP. Cụ thể, tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản phải có 3 điều kiện sau:
Tại Nghị định trên, đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật hoặc công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình sẽ không bắt buộc phải có ba điều kiện như trên.
Tại Điều 7 của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Cụ thể, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo 4 điều kiện:
Thứ nhất, có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết.
Thứ hai, thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).
Thứ ba, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.
Thứ tư, nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Quang Minh (t/h)
Xem thêm:
Nam tài xế đã phóng xe với tốc độ cao, đâm vào cổng an ninh…
Các công ty thuộc tập đoàn nhà nước của Nga đã triển khai dây chuyền…
Du khách từ 8 quốc gia châu Á trong đó có Singapore, Việt Nam… sẽ…
Báo cáo LHQ tháng 4/2024 cho biết Việt Nam những năm gần đây nằm trong…
Để khởi nghiệp, Gene Caballero đã phải bán nhà và rút hết tiền tiết kiệm.…
Ngoại trưởng EU Josep Borrell thừa nhận rằng, không phải mọi quốc gia thành viên…