TP.HCM: Hàng loạt dự án nhà ở xã hội khởi công một năm vẫn ‘nằm im’

Khánh Vy
•
Thứ Ba, 30/05/2023

Chín dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM khởi công đã 1 năm nhưng đến nay vẫn “ám binh bất động”, chưa được xây dựng.

nha o xa hoi — Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp chưa được đáp ứng, một phần do các dự án chậm tiến độ. (Ảnh minh họa: baochinhphu.vn)

Truyền thông trong nước đưa tin tại TP.HCM có 9 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công nhưng đến nay, sau hơn 1 năm vẫn “nằm im”.

Một trong số đó là dự án của Công ty Thiên Phát làm chủ đầu tư ở Khu chế xuất Linh Trung II (TP. Thủ Đức) với 360 căn hộ, có thể đáp ứng 1.000 chỗ ở cho công nhân đã khởi công hồi tháng 4/2022 nhưng đến nay vẫn chưa thể xây dựng do vướng pháp lý.

Dự án này phục vụ cho công nhân, tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, dự án không được hưởng các ưu đãi về nhà ở xã hội như tăng hệ số sử dụng đất, vay vốn với lãi suất ưu đãi… bởi đất xây dựng dự án là đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghiệp. Chủ đầu tư đã gửi kiến nghị lên UBND TP.HCM để xin gỡ vướng nhưng vẫn chưa được giải quyết.

Tương tự, dự án Dragon E-Home của Công ty Dragon Village, TP. Thủ Đức; dự án nhà ở xã hội của Công ty Nguyên Sơn tại Bình Chánh; dự án nhà ở xã hội MR1 của Công ty CP Đầu tư – xây dựng Xuân Mai Sài Gòn tại khu đô thị Eco Green, quận 7… sau lễ khởi công rầm rộ cũng rơi vào thảm cảnh tương tự bởi vướng thủ tục pháp lý không thể cấp phép xây dựng.

Riêng dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường, TP. Thủ Đức đã được điều chỉnh giảm số lượng từ 726 căn xuống còn 558 căn. Tuy nhiên, vẫn còn vướng mắc về khâu thẩm định giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, ngoài thực hiện các bước thủ tục như dự án nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội còn phải hoàn thiện thêm các thủ tục như thẩm định giá bán, xác nhận đối tượng mua và thuê mua, kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức.

Những vướng mắc khác khiến cho tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội bị kéo dài như: Chậm bồi thường giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư chưa tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi, thủ tục điều chỉnh quy hoạch mất nhiều thời gian, cơ chế ưu đãi chưa hấp dẫn nhà đầu tư.

Năm 2022, UBND TP.HCM đã ban hành trình tự thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, xác định 18 dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, dự án xây dựng lại chung cư cũ để khơi thông thủ tục pháp lý.

Thời gian tới, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM cải cách thủ tục hành chính, thực hiện quy chế phối hợp và phân nhóm để giải quyết hồ sơ, trong quá trình xử lý hồ sơ không lấy ý kiến một sở nhiều lần.